“積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。”日前，證監(jiān)會(huì)發(fā)布施行支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資的五項(xiàng)調(diào)整優(yōu)化措施，也引來(lái)了市場(chǎng)的回響。

11月29日，福星股份、北新路橋兩家深市主板涉房企業(yè)發(fā)布再融資方案。兩家公司均表示，本次籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票，是為了為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

具體來(lái)看，福星股份介紹，本次計(jì)劃擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。北新路橋擬向不超過(guò) 35 名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司項(xiàng)目建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)。

兩家公司均表示，后續(xù)將根據(jù)非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定履行必要的審批程序和信息披露義務(wù)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布施行支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資的五項(xiàng)調(diào)整優(yōu)化措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

再融資方面，證監(jiān)會(huì)表示，允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

更早之前，證監(jiān)會(huì)表示，允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。國(guó)際實(shí)業(yè)等符合條件的上市公司紛紛披露非公開(kāi)發(fā)行股票方案，邁出從政策“松綁”到實(shí)踐“破冰”的第一步。

中郵證券分析師劉清海表示，11月份以來(lái)，穩(wěn)樓市，穩(wěn)融資政策頻頻，充分體現(xiàn)了高層對(duì)于穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。他預(yù)計(jì)，優(yōu)質(zhì)民企信用資質(zhì)有望逐步修復(fù)，受益于穩(wěn)樓市、擔(dān)保發(fā)債等政策，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企信心有所恢復(fù)，債券價(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)回升。