上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 梁銀妍）3月28日，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT”）發(fā)布2024年年度報(bào)告（下稱“年報(bào)”）。

　　根據(jù)年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT實(shí)現(xiàn)總收入約2750.02萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1687.44萬(wàn)元，同比招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)值（年化后約1641.5萬(wàn)元）達(dá)成率約為102.8%，按照2024年末市值計(jì)算的年化現(xiàn)金流分派率為4.94%，上市后首年達(dá)成招募說(shuō)明書可供分配金額預(yù)測(cè)目標(biāo)。

　　據(jù)中金基金介紹，作為國(guó)內(nèi)首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園REIT，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT持有分布于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)的3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積合計(jì)約198383.91平方米，可租賃面積合計(jì)約194399.47平方米。項(xiàng)目選址于北京市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的核心區(qū)位，均位于北京中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)領(lǐng)域的中小生產(chǎn)、科技型企業(yè)。

　　根據(jù)年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)情況平穩(wěn)，底層資產(chǎn)租金收入合計(jì)約2323.01萬(wàn)元，期末平均出租率為96.07%，期末租金單價(jià)為1.8元/平方米/天，租金收繳率為99.81%，期末剩余合同租期為927天。

　　租戶結(jié)構(gòu)方面，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT持有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)涉及的租戶118個(gè)，其中前五大租戶租金收入占比約22.29%，租戶結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，分散化程度較高。租戶重點(diǎn)行業(yè)大類包括醫(yī)藥制造業(yè)、專業(yè)設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等，均為符合發(fā)展導(dǎo)向的高精尖產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)定位與所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展特點(diǎn)高度匹配。