房企融資環(huán)境正在逐步“解凍”，但房企對融資回暖的感受仍需時日。

????證券時報記者獲悉，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會。據悉，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。有債券從業(yè)人士對證券時報記者表示，座談會的召開，意味著房地產企業(yè)境內發(fā)債的相關政策會有所松動，近期將會有房企在公開市場發(fā)債融資，同時，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進一步惡化。

????自人民銀行、銀保監(jiān)會于9月底召開房地產金融工作座談會以來，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產金融政策信號，引導房企融資環(huán)境逐步“解凍”，避免市場預期進一步惡化。不過，相對于融資環(huán)境改善這一慢變量，近期房地產市場一個更為明顯的變化已有顯現(xiàn)——全國第三批集中供地正迎來優(yōu)化放松。

????房企融資環(huán)境逐步“解凍”

????上述信號被看作是房企融資環(huán)境松動的新舉動。北京一從事房企債券承銷的券商人士對證券時報記者表示，參會房企代表在房地產業(yè)內尚屬財務實力相對雄厚的優(yōu)質企業(yè)，這些房企的境內債券目前在二級市場的價格波動相對較小，反映出市場對這些房企的認可。不過，今年以來，受“三線四檔”規(guī)則等房地產融資政策調控影響，房企不論是在交易所市場還是在銀行間市場的公開發(fā)債都受限明顯。近兩年來，房企尤其是民營房企發(fā)行公司信用類債券的占比有所下降，更受房企青睞的是供應鏈ABS（資產支持證券），但今年以來即便是房企供應鏈ABS發(fā)行也遭遇一定困難。

????深圳一債券從業(yè)人士對證券時報記者表示，交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，釋放了房企發(fā)債將松綁的積極信號，政策松綁后，預計會有銀行等機構投資者參與優(yōu)質房企的債券融資。對房地產企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。

????從銀行信貸端看，雖然從各地按揭貸款審批進度和利率方面，個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，但房企開發(fā)貸邊際放松的政策傳導仍需時日。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，圍繞房地產企業(yè)金融風險問題，預計今年四季度和明年上半年還會有新的政策出臺，進而為房企創(chuàng)造更好的營商環(huán)境。

????東北地區(qū)某國有大行人士對證券時報記者表示，該行近期要求維持房地產相關貸款余額穩(wěn)定。按目前的導向，涉房貸款額度預計會適度寬松，但總體上不會增加太多。

????“現(xiàn)在確實有房企面臨較大困難，我覺得針對房企的信貸環(huán)境會慢慢調整，在堅持房住不炒的基礎上，支持房企的合理融資需求?！鄙鲜龃笮腥耸勘硎?。

????第三輪集中供地政策

????現(xiàn)寬松

????房企融資環(huán)境逐步回暖的同時，近期，房地產市場的另一個顯著變化亦引起較大關注。

????近日，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經陸續(xù)公布了今年第三輪集中供地明細，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低。比如，有城市下調了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調。

????從已披露的細則來看，部分城市正在不同程度地下調競買門檻。其中，蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調至30%，而第二輪地塊多為50%；土地款首付比例由60%下調至50%，同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求。南京在第三輪集中供地中，取消“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，嚴格限制股權轉讓”的要求，房企資質由“二級或一級”下調至“三級及以上”。廣州的第三輪集中供地，部分“回爐”地塊起拍價出現(xiàn)小幅下調，部分地塊取消了新房限售價。相較于此前兩批集中供地，第三批供地無論是數量還是金額，都有了一定程度的下降。

????與各地政府在集中供地的供給側所展示出的“誠意”相比，需求側的回暖仍需時日。中原地產首席分析師張大偉認為，第三輪集中供地政策已開始寬松，將在下調地價起價、下調保證金比例、減少捆綁限制、放寬開發(fā)商拿地付款周期等多個方面進行優(yōu)化。但對于企業(yè)來說，11、12月拿地已經不可能在年內帶來現(xiàn)金流，在這種情況下，大部分企業(yè)參與積極性繼續(xù)降低，預計第三輪集中供地整體市場溫度繼續(xù)降低?？傮w看，目前樓市政策底部還不能確定，除非出現(xiàn)信貸明顯寬松。