北京將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

近日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布。其中提到，要完善租購(gòu)并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

資料顯示，?普通住宅和?非普通住宅的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

普通住宅：拆遷補(bǔ)償根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷。

非普通住宅：產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償或同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，但不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與貨幣補(bǔ)償。

記者注意到，已有部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。例如，9月初，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策，包括取消太原市商品住房限購(gòu)政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)等。

中指研究院報(bào)告顯示，房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。5月17日房地產(chǎn)“一攬子”新政目標(biāo)聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。中指研究院分析認(rèn)為，多項(xiàng)政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見效仍需時(shí)間。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時(shí)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大。目前“金九”傳統(tǒng)旺季平淡開局，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢(shì)來(lái)看，9月底樓市政策有望迎來(lái)優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。